腊山复利广场项目：已吸引20余家知名企业进驻，整体招商率70%

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　　在各地不断加快城市更新步伐的(de)当下，如何高效盘活并优化空间资源，成为(chéngwéi)至关重要的课题。

　　对天桥区而言，城市更新意味着直面(zhímiàn)发展需求、勇于突破束缚的变革。这片曾(céng)因城中村、老旧厂区密集而制约城市品质(pǐnzhì)提升的土地，正经历着巨变：7个改造项目纳入国家级(guójiājí)现代商贸流通试点;一季度实现供地1007亩，居全市前列;“1+12”特色园区发展格局(géjú)初具雏形。

　　以(yǐ)“123456”城市更新工作体系(tǐxì)为重点，以“政府主导、片区更新、产城融合、整体平衡”策略(cèlüè)为抓手，城市更新已深度融入天桥千亿级强区建设的方方面面。

　　幸福在家门口(jiāménkǒu)升级

　　夏日傍晚，位于三孔桥(sānkǒngqiáo)街的山钢(shāngāng)锦绣里商业街热闹非凡。街区汇聚时尚零售、特色餐饮、文创体验等(děng)多元业态，自今年4月份开业以来，迅速成为区域消费新地标，日均客流量突破2000人次，夜间经济尤为亮眼，灯光市集(shìjí)、音乐演出等活动吸引了大批年轻消费者，带动周边(zhōubiān)商业活力显著提升。

　　马路对面的元首织梦文化广场上，常有居民闲坐聊天，欣赏60年前的苏式风格老建筑，旁边则是加速建设中(zhōng)的明湖北院商住综合体(zōnghétǐ)。在这里，“15分钟生活圈”的美好生活让(ràng)人羡慕，居民可方便(fāngbiàn)地在“圈”里工作、购物、娱乐、学习。

　　这样依托城市更新“原地升级”的(de)幸福感，北湖核心(héxīn)区明湖四季安置房项目的居民也即将(jíjiāng)感受。项目坚持(jiānchí)“拿出最好地块、设计最好户型、提供最好配套”，全方位满足居民“医、学(xué)、住、行、游”核心需求。“看着自己的新家一天天建起来，街坊邻居都在憧憬未来的生活。”居民刘任芳说。

　　天桥区针对老旧小区(xiǎoqū)占比(bǐ)60%以上的现状，坚持片区开发推进模式，以点带面促进全域(quányù)更新，将32个老旧小区改造与“15分钟生活圈”建设深度融合，真正实现“为民、便民、安民”。

　　产城并举(bìngjǔ)“加速跑”

　　作为济南市专业市场最为集中的城区，天桥区早在几年前就开启了产城融合发展(fāzhǎn)之(zhī)路。

　　载体升级方面，构建“1+12”特色园区(yuánqū)发展格局，以济南新材料产业园(chǎnyèyuán)区为龙头，全面建设医疗器械、机器人、检验检测(jiǎncè)等12个特色产业园区，建成后将(jiāng)增加(zēngjiā)产业载体200万平方米。目前，各特色园区已签约(qiānyuē)项目34个，英大金融中心产业园已引入(yǐnrù)区域型总部企业7家，中建国际机器人产业园已签约智能科技项目2个，检验检测产业园艾迪康项目已交付使用，贯月新质谷首期12栋厂房将于年底交付。

　　商贸转型方面，堤口果品、泺口服装等7个(gè)改造项目纳入国家级现代商贸流通试点，4个已(yǐ)通过(tōngguò)中期验收。山东通讯城、凤凰山(fènghuángshān)电商产业园入选全国首批二手商品流通试点企业。全市首个双轨TOD商业综合体万虹中心预计10月份开街。

　　活化利用方面，积极探索旧厂区、旧街区微更新改造，推动国棉四厂、大易(dàyì)造纸厂等工业遗存的活化利用，山钢锦绣里等一批公共设施、商业(shāngyè)综合体投入使用。做好1922电竞新媒体产业园、1908鲁丰创意(chuàngyì)园、D17文化创意产业园等运营管理，持续激发新的增长点。此外，正全力推进制锦市(zhìjǐnshì)铜元(tóngyuán)局片区打造世界级泉文化街区。

　　一系列举措，正在重塑天桥区(tiānqiáoqū)的产业格局和城市面貌。

　　在(zài)破题中探路城市更新

　　城市更新激活区域发展多个“细胞单元”、焕发动能的背后(bèihòu)，离不开全区上下的勇于探索(yǒngyútànsuǒ)、开拓创新。

　　破题前行，是始终如一的主题。围绕城市更新“做(zuò)什么(shénme)”“怎么做”等关键问题，天桥区制定了城市更新五年推进计划(jìhuà)，建立区级领导包挂片区、13个街道包挂村居的上下联动工作机制，工作进展迅速(xùnsù)。安置房建设方面(fāngmiàn)，目前全区在建10542套、132.3万平方米，年内计划建成交付3979套、44.7万平方米。

　　城市更新，资金等要素保障是重中之重。近年来，天桥区紧盯全国(quánguó)城中村改造政策机遇，积极主动包装项目(xiàngmù)，全力以赴争取(zhēngqǔ)各方资金。其中丁庄、新徐城中村，太平、大鲁(dàlǔ)城中村等5个重点项目被列入住建部首批城中村重点改造白名单。

　　截至(jiézhì)目前，天桥累计获得(huòdé)农发行、国开行专项借款授信额度206亿元，到位94.9亿元，资金“活水”为项目不断注入强劲动能(dòngnéng)。

　　天桥，这个承载着济南工业记忆的城区，正以系统性更新优化城市功能，从市场转型到社区焕新，从产业升级到民生改善，走出(zǒuchū)了一条独具特色的城市更新之(zhī)路，描绘(miáohuì)着产城共荣、人民幸福的新图景(tújǐng)。(济南日报·爱济南记者 李云)